不動産投資をやる上で、不動産におけるキャッシュフローとバランスシートの意味を理解しておくことはとても大事です。そこで今回は、キャッシュフローとバランスシートがそれぞれどのような点で大切なのかお話ししたいと思います。 不動産におけるキャッシュフロー 不動産においてキャッシュフローはとても大事です。まず、キャッシュフローが...

不動産投資において、リフォームは付加価値をつけるために大事なことです。そこで今回は、リフォームをするタイミングから、リフォーム後の家賃への価格転嫁の考え方などについてお話ししたいと思います。 リフォームのタイミング リフォームというのは、基本的に東京ガイドライン（賃貸住宅紛争防止条例）という国が出しているルールがありま...

不動産投資において、満室経営をすることは、収入を最大化するために重要なことです。そこで今回は、満室経営をするために必要なことについてお話ししたいと思います。 満室経営できるかは立地でほぼ決まる 不動産は非常に分かりやすくて、立地が８割〜９割と言われています。そのため満室経営を目指すのであれば、まず買う時点で立地にとにか...

世間でもサブリースが問題となるニュースが散見されますが、そもそもどういったものなのか、何が問題なのか、不動産投資を行う上できちんと理解しておく必要があると思います。そこで今回は、サブリースの問題点について詳しくお話ししたいと思います。 「30年一括借り上げ」は見出し詐欺 サブリース※で何が一番問題になっているかというと...

不動産投資において、ワンルームマンション投資というものがありますが、初心者がやるべきでない理由があります。そこで今回はワンルームマンション投資についてお話ししたいとお思います。 なぜワンルーム投資をやってはいけないのか 不動産で何をやってはいけないですか？と聞かれて、真っ先に答えるのが「ワンルームマンション投資」です。...

不動産投資について語る際、ローンの話は避けては通れません。ということで今回は、ローンを使うメリットや、ローンを組む際に注意すべきことについてお話ししたいと思います。 ローンを使うメリット ローンを使うということは、レバレッジをかけるということです。不動産のメリットはレバレッジをかけられるということについては、他の記事で...

不動産投資で成功するためには最初に何をやれば良いのか。どうやって知識を得ればいいのか。そこで今回は、不動産投資を始める人に予め知っておいて欲しいことについてお話ししたいと思います。 不動産投資で最初にやるべきこと 不動産投資をするにあたって、まず最初に本を20～30冊読んでみることをおすすめします。本屋に行くと不動産投...

不動産市場にも、コロナショックやそれに伴う東京オリンピック延期などの影響が出始めています。そこで今回は不動産投資をこれからやるとしたら、何に投資するのがいいのかを考えてみました。 不動産投資について押さえておくべき考え方 不動産投資の一番のメリットはレバレッジをかけられることです。100万円の元資金で3000万円の物件...

自由億投資家である私は、資産を3000万ドルまで増やすことを目標に現在投資を行っています。そこで今回は、どうやって3000万ドルまで増やそうと考えているのか、計画の立て方なども絡めながらお話ししたいと思います。 3000万ドルの目標をどう達成するか 自由億投資家である私は、資産を3000万ドルまで増やすことを目標に現在...

私の本業は不動産業なのですが、不動産投資についてよく聞かれることがあります。そこで今回は、不動産投資についてリアルなお話しをしたいと思います。 不動産投資を始めたきっかけ 家が元々鉄鋼業をやっていて、斜陽産業だったこともあり、その土地にマンションを建てたというのが不動産投資を始めたきっかけです。いわゆる現物投資ですね。...