不動産投資をやる上で、不動産におけるキャッシュフローとバランスシートの意味を理解しておくことはとても大事です。そこで今回は、キャッシュフローとバランスシートがそれぞれどのような点で大切なのかお話ししたいと思います。 不動産におけるキャッシュフロー 不動産においてキャッシュフローはとても大事です。まず、キャッシュフローが...

不動産投資において、リフォームは付加価値をつけるために大事なことです。そこで今回は、リフォームをするタイミングから、リフォーム後の家賃への価格転嫁の考え方などについてお話ししたいと思います。 リフォームのタイミング リフォームというのは、基本的に東京ガイドライン（賃貸住宅紛争防止条例）という国が出しているルールがありま...

不動産投資において、満室経営をすることは、収入を最大化するために重要なことです。そこで今回は、満室経営をするために必要なことについてお話ししたいと思います。 満室経営できるかは立地でほぼ決まる 不動産は非常に分かりやすくて、立地が８割〜９割と言われています。そのため満室経営を目指すのであれば、まず買う時点で立地にとにか...

世間でもサブリースが問題となるニュースが散見されますが、そもそもどういったものなのか、何が問題なのか、不動産投資を行う上できちんと理解しておく必要があると思います。そこで今回は、サブリースの問題点について詳しくお話ししたいと思います。 「30年一括借り上げ」は見出し詐欺 サブリース※で何が一番問題になっているかというと...

不動産に投資したい場合、リート（不動産投資信託）と現物不動産どちらがいいのでしょうか。そこで今回は、リートと現物不動産の違いをご説明した上で、現物不動産のメリット・デメリットにも言及したいと思います。 不動産投資が人気のワケ 現物不動産投資を「不労所得」だと思って、気軽にやるものではない。このことは、以前に挙げた記事で...

不動産投資を始める際、管理会社ってどういうことをしてくれるのか、どういう場合に利用すればいいのか、お悩みの方も多いかと思います。そこで今回は、管理会社の役割や、任せていいこと、自分でやるべきことについて、不動産業を営むプロとしてお話ししたいとお思います。 管理会社の役割と選ぶポイント 管理会社で大事なことが二つあります...

不動産投資を考えている人にとって、不動産投資は不労所得と考えている人も多いかと思います。しかし、その考えでは不動産投資は成功しないと私は思います。そこで今回は不動産投資を成功させるための考え方についてお話ししたいと思います。 不労所得など存在しない みんな不動産好きですよね。私もリフォームが好きですし、お金儲けの道具な...

不動産投資をこれから始めようと考えている人の中には、不動産会社ってどこを選べばいいのか？と悩んでいる人も多いかと思います。確かに不動産会社との付き合いは不動産投資をやる上で必要になってくるわけですが、それ以上に大事なことがあります。そこで今回は、不動産を始める上で大切なことについてお話ししたいと思います。 自分の目を肥...

銀行や証券会社の営業マンは様々な金融商品をすすめてきます。しかし、中には投資家にとってメリットが感じられない商品が個人的に数多くあります。そこで今回は、銀行・証券会社がすすめてくる商品について、私なりの考えをお話ししたいと思います。 投資信託はETF以外買うな 投資信託を買うのであれば、個人的にETFを買う方がいいと考...

ここ数年でA I（人工知能）を駆使して運用をする投資信託が増えてきています。A I投信っていいの？と気になっている人も多いと思います。そこで今回は、A I投信について投資信託の商品性と絡めてお話ししたいと思います。 A I投信は儲かるのか？ 今多くのヘッジファンドがA Iを採用していて、A Iの投資信託もたくさん出てき...